各位老铁们好，相信很多人对贷款买房贷款批不下来首付能退吗都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于贷款买房贷款批不下来首付能退吗以及首付交了贷款办不下来怎么办能退回吗的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

共有产权，贷款审核不过，首付怎么办

根据题主的问题，我理解为产权房已经申请下来，但是首付未审核通过。共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。共有产权房的出现对于差钱买房的刚需族们来说，绝对是福音，让人们看到了新的希望。

共有产权房首付交不起，以个人拙见，提供几种建议供参考：

1、抵押旧房子，抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，但前提是你要有房子才行。符合条件的，你可能会获得大额贷款，但可能贷款压力也很大，你需要根据自身经济情况定夺。

2、将个人持有的理财产品变现，如果你持有股票、基金等理财产品，不妨将这些变现抵首付。虽然可能会损失一些收益，但在买房子面前，是一种有效的手段。

3、如今是信用生金的社会，如果你的征信情况良好，不妨向银行申请信用贷款，尽量选择低息贷款产品，一般能申请到10万左右的额度。

4、找亲朋借钱。如果亲朋的经济情况还不错，又有一笔暂时不用的闲置资金的话，可以请求他们的帮忙。但大家要记住，所有人的帮助并非理所当然，记得按时还钱，并心怀感恩。

5、平时做好养信用卡的习惯。信用卡不仅可以作为提前消费的工具，还是一种理想的融资手段。一般信用卡有30天左右的免息期，如果你的信用卡额度比较理想的话，可以提现使用，但到还款日时记得还上。

房贷首付付了，但是公积金贷不了款，可以退款吗

如果在你交首付之前是销售员或开发商许诺你可以公积金贷款后来不可以了的话，你可以申请退款的，如果是之前他们没有说可以不可以办理公积金，或者是直接说不能办理的话，那就不好退款了！

首付交了贷款办不下来怎么办能退回吗

1、了解情况

如果购房者的贷款申请不予以通过，那么肯定是存在一定的原因，才会导致无法办理，如果是购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、多家银行咨询

如果自身的条件确实不是很容易通过，那么在贷款之前可以多向几家银行咨询一下贷款的要求，选择门槛比较低的银行再去申请，如果先选择的贷款银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦。

3、找担保公司

如果是因为自身的资质条件不达标，所以银行拒绝贷款的话，那么购房者可以找一些担保公司申请贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

4、退还首付

如果以上方法都尝试无果，贷款申请就是无法通过的话，那就放弃房屋购买，然后与房主沟通退还首付的事情，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。

原因

1、征信不好

银行在审核贷款的时候，主要看申请人的征信、工作、流水等方面，以此来判断贷款人的还款力和信用，所以大家在申请之前就要看看自身条件是否合格。一般来说，银行有规定，如果申请人的信用卡、贷款有连续3次或累计6次逾期记录就不能够申请贷款。即使是您的逾期额度很小、次数也不多，也会影响到房贷业务的办理。

2、工作不稳定

贷款之后是需要购房者按月还款的，每个月都不能断供，否则也会有影响，有些银行在审批贷款的时候，会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳，因为这两类都属于职工保险，缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，收入也不稳定，银行担心其还贷能力，所以这类借款人有可能被拒。

3、房屋产权问题

如果在自身条件都符合贷款标准的情况下，银行还是不予以通过贷款，那么购房者就要注意，看问题是否出在房屋本身，比如有的房屋属于小产权房，小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。另外房龄较大的二手房，也有可能会被银行拒贷。

关于贷款买房贷款批不下来首付能退吗，文章到此结束，希望可以帮助到大家。

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