大家好，今天给各位分享个人住房贷款占比的一些知识，其中也会对住房按揭贷款算单利还是复利进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

住房按揭贷款算单利还是复利

应该算是单利。

单利和复利的概念，是用于计算存款利息的，单利就是本金乘以利率，复利就是“利滚利”。至于贷款嘛，房贷利息是用贷款本金余额乘以月利率计算出来的，使用的是单利计算办法。

下面我们以利率5%贷款100万，按照等额本金方式12期还款，看看它的利息是如何计算的。

第一个月，期初本金余额是100万元，月利率是5%12=0.416667%，那么第一个月偿还的利息就是10000000.416667%=4166.67元；偿还的本金为100000012=83333.33元。

第二个月，期初本金余额为1000000-83333.33=916666.67元，则第二个月偿还的利息就是916666.670.416667%=3819.44元；偿还的本金为83333.33元……以此类推。

第12个月，期初本金余额为83333.33元，则第12个月偿还的利息就是83333.330.416667%=347.22元；偿还的本金为83333.33元。

由此可见，贷款利息是根据占有使用的本金数额、时间来进行计算的，资金使用一个月就要付出一个月的利息。这种计算，中间不存在“利滚利”的问题。

信贷行业前景如何

目前中国的小额公司主要有两个主流的发展方向。一、是以银行放贷的思维，根据抵押物放贷。二、是就是偏向纯信用，以重现金流的审核方式，发放无抵押贷款。如何看待中国小额贷款公司的发展前景和方向？首先是小额贷款公司的发展前景。从数据上看，小额贷款公司不论是数量，还是贷款余额，最近连续两年都是50%左右的行业整体增长。今年的发展速度略有下降，但应该也是40%+的速度，持续高增长可以预期，直到行业洗牌。（个人认为是在14年中下）。政策上看，不论是逐步的利率市场化，民资银行试点，以及消费金融试点，都是对小额贷款公司整体行业的利好消息，但关于小额贷款公司的法律法规始终不明确，小额贷款公司定位尴尬，融资渠道受限等问题始终不见改善，政策不确定性还是较大。市场环境上来看，银行业竞争日益激烈，大口吃肉喝酒的日子也快要结束了，现在也越来越多的银行机构开始注重小微信贷这一块。而在同样的业务定位上，小额贷款公司是根本没法跟银行竞争的，小额贷款公司的生存空间必将被压缩。从盈利水平上来看，小额贷款公司目前的利率水平政策红线为基准利率4倍，但实际操作中往往会超过这个水平，实乃无奈之举，受多方面因素影响；杠杆率受限，小额分散导致的高成本，缴纳非金融机构的高税收，行业不受待见导致的高融资成本等。实际而言，规范经营的小额贷款公司的资本利润率并不高，吴江鲈乡小贷为7.58%，实际平均水平也不过10%，严重违规的企业暂不作讨论。但随着利率市场化以及融资渠道的拓宽，盈利水平还是有望逐渐改善。故，总体而言，小额贷款公司的发展前景还是不错的（均67.5分），行业中佼佼者前景光明，中下端者随时可能死掉。至于方向。从整体行业而言。一、是市场化竞争更充分。随着银行业务下沉，业务空间压缩，经济下行，行业风险释放等诸多因素，会导致行业整体洗牌，最终形成行业内市场精细化区分（个人认为在此过程中，目前占据市场主流的第一类小额贷款公司会大量的被淘汰），以后的小额贷款公司会在百万级以内划分出多细分市场，且真正的支持小微企业及个体工商户会成为主流。各地市场出现集聚化（如果经营地域限制不放开的话），行业龙头会占据较大的市场份额。二、是必然会互联网化。这个就不多说了，一定是发展趋势，同互联网金融，从某个角度来说小额信贷甚至是金融中最契合互联网的部分。

购买总价150万房子，贷款额度占总房款的多少比例较为合适有没有“黄金指数点”

我的答复是有能力贷款是好事，还的了贷更是一种能力！

如果你的收入足以还贷并且没有多少压力，我建议你贷款，因为中国的住房贷款利息算低的，有无数人还想着法的骗贷。

合理的利用资金，合理的利用贷款也是锻炼自己。加油，祝你生活愉快！

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