月还款金额 = 贷款金额 × 月利率 × (1 + 月利率)^(贷款期限 × 12) / ((1 + 月利率)^(贷款期限 × 12) - 1)

首先，将利率转换为月利率，即4.5% / 12 = 0.00375。然后将贷款期限转换为月份，即20年 × 12 = 240个月。

将以上数据代入公式，可以得出每个月的还款金额：

月还款金额 = 39万 × 0.00375 × (1 + 0.00375)^(240) / ((1 + 0.00375)^(240) - 1)

通过计算，每个月的还款金额约为2,646.04元（保留小数点后两位）。贷款39万银行利息多少？假设你贷款10年，按照现在的贷款利率是4.9%来计算的话，利息是：390000x4.9%x10=191100元。贷款39万房贷利率4、95年限30年,至今第8年还清剩下的房款,需要多少钱,按等额？

至今还款到了第8年，说明已经还了7整年，即84期；

“等额本息”还款方式    

年利率=4.95%，月利率=年利率/12=0.4125%    

一、计算月还款额    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]    

月还款额=390000*0.4125%/[1-(1+0.4125%)^-360]    

月还款额=2,081.70元    

二、计算84期后剩余本金    

【公式】剩余本金=月还款额*[1-(1+月利率)^-(剩余月数-1)]/月利率    

剩余本金=2081.7*[1-(1+0.4125%)^-275]/0.4125%    

剩余本金=341,967.35元    

三、计算84期后一次性还款额    

【公式】一次性还款额=｛贷款额-月还款额*[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率｝*(1+月利率)^(已还月数+1)    

一次性还款额=｛390000-2081.7*[1-(1+0.4125%)^-84]/0.4125%｝*(1+0.4125%)^85    

一次性还款额=344,049.05元    

结果：    

这笔贷款84期后剩余本金341,967.35元；还款84期后一次性还款344,049.05元可还清贷款。    

这样提前还清贷款可节省利息230,500.98元。    

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