2、同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；

3、确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。

银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算，综合以上三个因素，取最小值就是贷款的最大额度。买房子贷款能贷多少通常情况下，买房子贷款能贷的最高额度是房屋总价的70%，也就是首付30%即可。但是每个人的情况不一样，贷款的数额也会有一定的差别。房贷额度取决于以下因素：①申请银行贷款额度。通常不能超过房屋总价减去首付款之后的余额。首付比例限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议全面了解购房地银行房贷政策。②还款能力。月收入在一定程度上体现了还贷能力，而如果想要贷款时需要满足月收入≥房贷月供X2。③房龄影响贷款额度。银行贷款的过程中，对于房龄通常会有一定的要求，通常是20至25年，若是银行相对来说比较宽松，那么房龄可以限制在30年内。如果比较严格，只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，也可能被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款。

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